너에게 빠지다

안녕하세요.

서해선 역세권 토지중 가장 기간대비 수익률을 크게 볼 수 있는 화성 송산역과 송산그린시티에 관한 중요한 정보를

알려드릴까 합니다. 어제 3월2일 현장 사진도 함께 올리도록 하겠습니다.
지금 8차선 동서진입도로(공사중)와 6차선 유니버셜진입도로(보상 끝났음)가 교차하는 이 도로들 바로 앞 토지이며

역광장에서 200m토지로 역개통 전후로 용적률 1500%를 적용받아 중심상업지가 될 토지만 드리고 있습니다.

서울역에서 나와 큰대로 건너 큰 빌딩자리로 변모될 토지로 부동산을 시작한 지 9년째인 저로써는 처음 구경해보는 토지로

8차선 도로가 완공만 되어도 200~300만원 수익을 볼 수 있는 토지입니다.

지금 화성 송산역의 모습은 화성시청 주변토지들이 성토 절토 작업이 이루어지면서 이미 상업지로 용도변경이 된 토지는

거래가가 1800~2000만원이며 나대지화된 토지들은 500~700만원에 거래가 되고 있습니다.

이런 땅 가격상승 폭을 다음으로 맛볼 지역이 화성 송산역입니다.

다시 말씀드리면  화성시청 인근토지처럼 1800만원 이상으로 땅값 상승을 받을 지역이 이제 화성 송산역입니다.

화성 송산역은 이미 지형고시가 떨어진 지역이기에 답안지는 80%이상 유출이 된 상태이고 토지이용확인원상에

광역철도망 수용부지와 도로 수용부지등 수용될 범주는 이미 정해져서 빨간선으로 다 그려져나오기에 그 바깥 토지들만

매입을 할 수 있다면 시세차익의 80%는 성공할 수 있다고 봅니다.

그외 어느 도시건 예를들어 상업지구20%, 주거지구40%, 공원부지, 즉, 녹지지구 40%로 바뀔 토지가 어느 지역인지만

알고 투자하신다면 백발백중 성공하신다고 보시면 됩니다.

내 땅이 자동차만 시끄럽게 지나다니는 고속도로 주변토지로 쓸 수 없는 토지로 바뀔 토지인지 공원과 저수지를 끼고

공원화되는 토지로 바뀔 토지인 지 철도가 지나가는 완충녹지로 묶일 토지인지 이런 정보없이 투자하시면 50 : 50의

확률 게임을 하시게 됩니다. 그래서 정확한 정보가 중요합니다.

서울대 갈 수 있는 답안지만 알수있다면 로또번호 당첨번호만 알수있다면 투자하는 지역에 내땅이 상업지로 바뀔 토지인지

알 수만 있다면 무엇이 두렵고 걱정이 되겠습니까?

일반서민의 투자는 뉴스나 신문을 보고 현지부동산을 찾아가 카더라통신과 또 그소문의 노예가 되어 투자를 못하시거나

현지사람들이 카더라통신에 의존해서 투자아닌 투기를 하는 일이 비일비재합니다.

화성 송산역은 우리나라 땅값상승 5대 요소를 다 가지고 있는 지역입니다.
1. 관광단지가 들어갈 지역
2. 산업단지가 들어갈 지역
3. 철도나 공항이 들어갈 지역
4. IC가 들어갈 지역
5. 신도시가 들어갈 지역
2~3개 들어가도 돈이 되는데 5가지 요소중 3개 이상이 이미 진행중인 지역이 화성 송산역입니다.

위 사진은 어제 3월2일 송산그린시티 동측 공사현장 사진입니다.

송산그린시티 도시특징은 친환경적 운하시티로 폭 80m 길이5km의 도심한 가운데 운하도시 조성 타워펠리스도

흉내낼 수 없는 주거단지로 조성이 됩니다.

상업용지는 송산의 관광형태의 상업문화공간으로 테마파크형 관광상업시설로 개발합니다.
사이언스파크에는 우리나라 RND기업으로 조성, 에듀타운과 마린리조트, 한국의 베네치아로 생태 관광 레저도시로

조성되는 휴양 레저도시를 대표하며 실버컴플랙스는 주거, 의료, 여가를 복합시킨 실버타운으로 조성되며

자동차테마파크는 자동차문화 활성화로 체험, 전시, 연구기능을 갖추며 uskr 국제테마파크 조성으로 연간 1500만명

관광객을 유치, 하루 관광객 3만~5만명을 빨아당기는 관광객 빨대효과를 할 국제 관광도시로 개발됩니다.

물가상승률 연 4%이상 상승! 은행금리3%도 안되는 마이너스금리시대!

10년전 1억이라는 돈의 가치가 4000만원 가치밖에 못하는 지금, 1억을 가만히 은행에 넣어두어도 10년후 그돈의 가치는

4000만원밖에 가치를 못하는 화폐가치하락시대가 옵니다.

노인 인구 증가률 OECD국가중 1위 복지정책 노후준비 무방비시대에 살고 있습니다.

제4차 국토종합계획이 준공되는 2020년이되면 우리나라도 땅재테크라는 용어는 사전에서나 찾아 볼 수 있는 사어가 되고

투자해서 돈 벌 수 있는 재테크상품이 사라지고 열심히 일만해서 돈을 벌어야하는 우리자녀를 위해 지금 준비하셔야 합니다.

몇백억짜리 강남빌딩들이 공실률이 높아지고 슬럼화현상이 앞으로 더 심각해지고 상가수익률 5~6% 이하대로

깡통상가들 속출! 지금 토지투자시기를 놓치시면 재테크시기를 놓치시는 겁니다.

지금 화성 송산역 투자는 인생역전의 기회입니다.

내 노후를 준비하고 앞으로 미래를 준비하고 가족을 지킬수있는 마지막 기회이며 대한민국 전에도 없었고 앞으로도 없을

큰 수익을 볼 수 있는 지역입니다.

공자님은 이렇게 말씀하셨습니다.

사람을 믿지못하면 지혜를 얻지못하고 보지도 듣지도 않으면 재물을 얻지 못한디고 하셨습니다.

전화를 주시면 충분히 상담해드리겠습니다.